0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где находится проблемный участок

Боль в пояснице отдает в правую ногу: причины и методы лечения

Боль в пояснице, отдающая в правую ногу и другие части тела, является распространенной жалобой современных людей. Чаще всего от неприятных ощущений страдают старики и будущие мамы, хотя в последнее время значительно участились случаи появления проблемы в более раннем возрасте. Изначально такой симптом устраняется довольно легко, но по мере прогрессирования может приводить к нарушениям работы внутренних органов, параличу или даже летальному исходу.

Где находится проблемный участок

Так уж сложилось, что большинство людей не знают причины боли в спине, в области поясницы и не считают их довольно серьезными, а зря. Такие симптомы могут быть довольно опасны.

Этот отдел представляет собой конечную часть позвоночника и соединяет верхнюю и нижнюю половину человеческого тела.

Как показывает медицинская практика, эта часть спины беспокоит наиболее часто, потому что на нее приходится максимальная нагрузка. Здесь собрано множество нервных окончаний, которые могут защемляться и воспаляться под воздействием различных причин.

Проблемы с опорно-двигательным аппаратом

Определить присутствие какого-либо заболевания по наличию болевого синдрома не представляется возможным.

  1. Проблемы с седалищным нервом (люмбоишиалгия, ишиалгия).
  2. Патологии позвонков (люмбализация).
  3. Заболевания, связанные с дефектами дисков (люмбалгия).
  4. Воспаления нервных корешков и проблемы с позвоночным столбом на всем протяжении (корешковый радикулит).
  5. Новообразования (грыжи, протрузии, доброкачественные и злокачественные опухоли).
  6. Комплексные недуги (остеохондроз).

Патологии внутренних органов

В некоторых случаях боль в пояснице отдает в правую ногу и может быть симптомом заболеваний:

  • желудочно-кишечного тракта (колиты, геморрой, опухоли, свищи, некрозы, непроходимость кишечника);
  • печени и желчевыводящих путей (гепатиты, холециститы, дискинезии, наличие камней в желчном пузыре);
  • мочевыводящей системы (циститы, кисты, пиелонефриты, камни в почках, мочеточнике);
  • половых органов (простатиты, воспаление яичников, злокачественные новообразования, кисты).

Нередко симптом вызывается совокупностью вышеперечисленных причин.

Другие факторы

Нередко боль в спине, иррадиирущая в ногу, может быть вызвана:

  • недостатком витаминов и минеральных веществ;
  • системным поражением костной ткани (остеопорозом);
  • беременностью;
  • сильными физическими нагрузками или отсутствием физической активности;
  • стрессами;
  • лишним весом;
  • длительным пребыванием в неудобной позе;
  • вирусными заболеваниями;
  • вегетососудистой дистонией;
  • воспалением нервных окончаний.

Перечень факторов, так или иначе связанных с развитием болевого синдрома, довольно обширен, поэтому не стоит самостоятельно ставить диагноз. Свои предположения по поводу первопричины болей можно озвучить врачу, которому они, возможно, помогут разобраться в сложившейся ситуации.

Когда стоит насторожиться

Если боль в пояснице отдает в правую ногу, это беспокоит многих. Но мало кто обращается к врачу, особенно если она незначительная и хорошо устраняется при помощи обезболивающих средств из домашней аптечки.

По этой причине большинство выявляемых заболеваний уже находятся в запущенной форме и тяжело поддаются лечению. Поэтому всем пациентам необходимо понаблюдать за своим состоянием и в обязательном порядке посетить врача, если присутствует:

  • сильная пронизывающая или длительная вялотекущая боль;
  • онемение конечностей;
  • утрата чувствительности;
  • ощущение ползания мурашек;
  • прострел в правую или левую ногу, ягодицы, лопатки;
  • мигрень, головокружения;
  • появление черных точек перед глазами.

Такие состояния могут быть очень опасны, поэтому не стоит принимать какие-либо препараты. В большинстве случаев они снимают только симптоматические проявления, причина же остается и нередко усугубляется.

Диагностика

Что делать при боли в пояснице, интересует многих. Для выяснения причины и постановки точного диагноза необходимо прийти на консультацию к врачу-терапевту, который после предварительного осмотра даст дальнейшее направление на:

  • рентген проблемной области;
  • общий анализ крови и мочи.

Если у него возникнут дополнительные подозрения, то список может быть дополнен:

После получения всех необходимых данных пациенту будет выдано направление к следующим специалистам:

  • неврологу;
  • травматологу;
  • нефрологу;
  • венерологу;
  • урологу;
  • гинекологу;
  • гастроэнтерологу;
  • хирургу;
  • онкологу.

Чаще всего наблюдается необходимость посещения сразу нескольких врачей, особенно когда диагноз под сомнением.

Лечение медикаментами

Лечение боли в пояснице, отдающей в ногу, требует комплексного подхода и подбирается в зависимости от многих факторов:

  • основного заболевания;
  • тяжести состояния;
  • наличия сильных болей и воспалительных процессов;
  • возраста и пола;
  • наличия беременности, лактации и т. п.

Основные цели лечения:

  • устранение причины болезни;
  • снятие дискомфорта;
  • уменьшение болевых ощущений;
  • снятие воспаления;
  • восстановление подвижности суставов;
  • профилактика нервного перенапряжения.

Если причина кроется в патологиях позвоночника, то чаще всего назначаются:

  • противовоспалительные средства (перорально и в виде гелей, мазей);
  • обезболивающие лекарства;
  • витамины и минералы;
  • препараты, способствующие восстановлению хрящевой ткани.

При наличии патологии внутренних органов, лечение подбирается индивидуально и требует комплексного подхода.

Категорически запрещено применять методы народной медицины, т. к. многие патологии стремительно прогрессируют (например, рак), и пациент, не обратившийся к врачу своевременно, теряет драгоценное время.

Лечебная гимнастика

Если появились боли в пояснице, их можно отлично устранить при помощи комплекса специальных упражнений.

Их основное действие направлено на восстановление метаболических процессов, происходящих на проблемном участке.

Правильно подобранная гимнастика позволяет:

  • наладить питание пораженного отдела;
  • обеспечить полноценное кровоснабжение;
  • повысить упругость мышц, основной задачей которых является поддержание скелета.

Следует учитывать, что подбирать комплекс упражнений должен лечащий врач, потому что неправильные и резкие движения могут очень усугубить проблему, вплоть до необходимости проводить операцию.

Во время лечебной зарядки необходимо знать, что:

  1. Первые занятия проводят под контролем тренера, далее допустимо домашнее лечение.
  2. В случаях обострения заболевания зарядку не делают – это очень вредно. Для начала проводят обезболивающее и противовоспалительное лечение, а потом возвращаются к гимнастике. Иногда с разрешения лечащего врача можно делать несложные упражнения, не доставляющие дискомфорта.
  3. Нельзя добавлять и убирать движения из рекомендованного списка.
  4. Если во время тренировки возникает боль, об этом стоит рассказать врачу, а до этого отложить выполнение.
  5. Резкие рывки, повороты могут очень навредить, поэтому все упражнения делают медленно и плавно.
  6. Не стоит допускать возникновения отдышки.
  7. Нагрузки следует чередовать с отдыхом. Между каждым подходом перерыв порядка 30-60 секунд.
  8. Крайне полезен для позвоночника вис на турнике. Он позволяет сформировать правильную осанку, а в некоторых случаях устранить боль, связанную с ущемлением поясничного нерва.

Массажи

Данные процедуры могут быть проведены в качестве дополнительной терапии остеохондроза конечного отдела спины и других дегенеративных изменений этой области.

Показаниями к использованию метода являются:

  • хронические заболевания конечного отдела позвоночника;
  • состояние ремиссии;
  • защемление нервов;
  • мышечные боли, локализованные на патологическом участке.

Абсолютным противопоказанием к проведению такого лечения является обострение. В этом случае сначала назначают симптоматическую терапию, а потом переходят к массажу.

Запрещено его проводить при:

  • остеомиелите;
  • онкологических и других опухолях;
  • сердечно-сосудистых патологиях;
  • активном туберкулезе;
  • острых вирусных и бактериальных инфекциях, сопровождающихся повышенной температурой тела;
  • патологиях лимфатической системы;
  • варикозном расширении вен.

Процедуру осуществляют одним из методов, рекомендованных врачом.

Применяют следующие виды массажа:

Такая разновидность лечения может стать отличной подготовкой перед ежедневным комплексом упражнений.

Операция

«Что делать при боли в пояснице, если комплексное лечение не дало положительных результатов?», — часто спрашивают пациенты, прошедшие курс неэффективной терапии. В этом случае может быть проведено хирургическое вмешательство, однако врачи прибегают к этому методу в крайнем случае, когда без него никак не обойтись.

Показаниями к операции на конечном отделе позвоночника могут быть:

  1. Осложнения в виде нарушения работы внутренних органов.
  2. Параличи.
  3. Парезы ног.
  4. Невыносимые боли, не устраняемые медикаментами.

В случаях, когда обнаружена грыжа межпозвонковых дисков, операция проводится не всегда. По возможности сначала применяют консервативные методы, физиопроцедуры и прочее.

Такое вмешательство довольно опасно для пациента, т. к. всегда существует вероятность развития осложнений, которые могут стать причиной негативных последствий.

Возможные осложнения

При отсутствии своевременной диагностики тянущая боль в пояснице и правой ноге может обернуться для пациента такими последствиями:

  • различными параличами, парезами;
  • нарушением функционирования внутренних органов малого таза;
  • появлением грыж;
  • серьезными проблемами со стороны костного мозга;
  • спондилезом;
  • спондилоартрозом;
  • остеофитозом;
  • хромотой.

Это очень серьезные заболевания, поэтому стоит серьезно задуматься, игнорируя очередной сигнал от своего организма.

Профилактические мероприятия

В большинстве случаев если боль в пояснице отдает в правую ногу, то это возникает как следствие нездорового образа жизни, поэтому для предотвращения неприятного симптома необходимо соблюдать несколько несложных советов:

  1. Включить в свой рацион побольше продуктов, содержащих кальций, таких как цельное молоко, творог, кефир и т. п. Можно периодически пропивать курс витаминов и минералов. Именно это вещество является одним из важнейших строительных элементов человеческого скелета.
  2. Регулярно употреблять в пищу мясо с хрящами и сухожилиями. Такие продукты помогают восстановить собственную ткань позвоночника. Существует немало аптечных препаратов подобного действия.
  3. Вести активный образ жизни. Ходить побольше пешком, делать ежедневную несложную зарядку, плавать в бассейне и т. п. Это нужно для укрепления мышц спины, осуществляющих поддержку позвоночника.
  4. Распрощаться с вредными привычками. Алкоголь и никотин крайне губительно действуют на человеческий организм, постепенно разрушая его изнутри. Пьющий и курящий человек меньше думает о физической активности, т. к. лишние движения вызывают сильную усталость.
  5. Избегать тяжелых физических нагрузок. Подъем тяжестей может провоцировать серьезные заболевания.

Исходя их всего вышесказанного, можно сделать вывод: если у пациента присутствуют боли в пояснице и немеет правая нога, а также другие части тела — это может быть довольно опасным симптомом. Самолечение в данном случае противопоказано. Для того чтобы не допустить серьезных проблем в будущем, необходимо заниматься здоровьем своей спины с ранней молодости, иначе впоследствии придётся расплачиваться за нездоровый образ жизни остеохондрозами, радикулитами и прочим.

Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой

Едва ли не каждый второй земельный участок, выставленный на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона: тёмное прошлое, неправильно оформленные документы, отсутствие официально проведённых границ. Абсолютное большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки. При этом анализ должен затрагивать не только бумаги.

Операция купли-продажи земельного участка сильно отличается от сделки с жилой недвижимостью. С землёй нюансов намного больше, особенно это касается не бумажной части сделки. Прежде чем заключать договор о покупке земельного надела, следует получить ответы минимум на четыре вопроса: все ли чисто с правами собственности на участок, можно ли на нём возвести полноценное жилье, зафиксированы ли официально его границы и насколько реально дотянуть до своих новых владений блага цивилизации – дорогу, электричество, воду и пр.

Юристы и риэлторы, специализирующиеся на недвижимости данного типа, активно используют методы детективов и следователей – собирают документы и показания из разных источников и тщательно сравнивают данные, пытаясь найти несовпадения. Покупатель участка также может с успехом применить данную методу.

Тайна 1. Разглядеть тёмное прошлое

Основой «досье» на земельный надел должны стать три бумаги: правоустанавливающий документ, обычная и «расширенная» выписки из Единого госреестра регистрации недвижимости (ЕГРН).

Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр. Заметим, бумаги перечислены в порядке «от простого к сложному». Если нынешний владелец (он же продавец) не купил участок, не унаследовал и не отсудил его, а получил у администрации (и в постановлении о выделении земли стоит его фамилия), это можно считать оптимальным вариантом. Ведь чем меньше объект переходил из рук в руки, тем ниже риск, что в его прошлом обнаружатся спорные или откровенно незаконные сделки способные в будущем испортить жизнь владельцу надела.

Читать еще:  Виды патологии и особенности протекания

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской). Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её можно заказать на сайте Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Внимание! Получить расширенную выписку может либо нынешний владелец объекта, либо лицо, имеющее от него доверенность. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня. Заказать расширенную выписку на сайте Росреестра можно если у владельца есть электронная подпись.

Для нас важно, что расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке (начиная с 1998 года), вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

Расширенная выписка пригодится и при проверке участка, ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда. Впрочем, для этих случаев еще более важной бумагой будет «обычная» выписка из ЕГРН (в ней говорится, находится ли участок в залоге, под судом или арестом). Как и расширенную выписку её можно получить в Росреестре или МФЦ в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца участка.

Следует помнить, что начиная с 1 января 2017 года «простая» выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о регистрации права, акт о праве собственности и пр.) юридической силы уже не имеют. Получить выписку можно только на участки, поставленные на кадастровый учёт (т.е. внесены в ЕГРН) и на которые зарегистрировано право собственности.

Ранее портал METRTV.ru рассказал о том, как происходит оформление сделок с земельными участками после вступления в силу 1 января 2017 года закона 218-ФЗ. Данный закон, в частности не позволит зарегистрировать куплю/продажу участка, не внесённого в ЕГРН. Хотя ранее могла сложиться ситуация, когда человек, купивший участок, уже после оформления сделки приводит в порядок документы на землю.

Тайна 2. Сколько земли на самом деле

Следующий шаг – анализ документов на участок. Необходимо выяснить, совпадает ли информация, представленная в разных бумагах и понять – какие именно данные соответствуют истинным параметрам участка.

Эксперт также замечает, что о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью публичной кадастровой карты , на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть «поисковичок» – окошко с изображением лупы, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего вас участка. Он (участок) отобразится на экране, кроме того, откроется окошко, в котором есть блок информации об объекте, в том числе – категория земель, разрешённое использование и размеры. В указании площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Риск «нарваться» на неразмежёванный участок достаточно высок. По данным Управления Росреестра по Свердловской области по состоянию на 1 апреля 2017 года прошли межевание только 51,5% участков от общего количества, находящихся на кадастровом учёте на территории Свердловской области. То есть в регионе ещё около полумиллиона земельных наделов остаются неразмежёванными. Стоимость вызова кадастрового инженера для поведения межевания в зависимости от местоположения и площади участка обычно находится в пределах 8 – 12 тыс. руб.

Тайна 3. Здесь жить то можно?

Ещё один раздел ЕГРН, на который надо обратить пристальное внимание – указание на категорию и разрешенное использование земли, на которой расположен участок. Построить полноценный жилой дом или коттедж можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Садовый домик возводится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Согласно постановлению Конституционного суда от 30.06.2011 N 13-П в дачном доме можно получить постоянную прописку. Кроме того, в настоящее время в Госдуме находится законопроект (принят в первом чтении), также предусиматривающий возможность регистрации граждан в садовых домиках.

Если предметом сделки является участок с имеющимися постройками, покупателю следует убедиться, что капитальные сооружения зарегистрированы в Госреестре, имеют технические паспорта, а также документально оформленное подключение инженерных сетей. Если газ/электричество к дому ещё не подведены, следует убедиться, что с энергосбытом и газоснабжающей организацией согласованы проводка коммуникаций. Достаточно рискованно приобретать землю без оговоренных условий подвода инженерных сетей. В практике екатеринбургских риэлторов был случай, когда прокладка газопровода к трём новым коттеджам обошлась в сумму, превышающую стоимость и самих домов и земельных участков, на которых они находятся.

Если приобретается участок с недостроем, то покупателю надо убедиться, что у продавца есть проектная и разрешительная документация на строительство и техническая информация из БТИ о том, что это объект с незавершенным строительством. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о тонкостях оформления права собственности на дом на землях ИЖС.

Тайна 4. А у меня землю не заберут?

Перед сделкой с участком следует изучить такой аспект, как душевное здоровье продавца участка. Обычно риэлторы советуют спрашивать у владельца объекта справки о том, что он не состоит на учете в нарко- и психневродиспансере. Теоретически это должно застраховать покупателя от признания в будущем сделки недействительной из-за отклонения психики продавца. На самом деле, данная предосторожность срабатывает не всегда.

Риэлторы замечают, что далеко не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей. Нередко просто советуют искать другого продавца с другим объектом. В такой ситуации покупатель может попросить продавца показать водительские права. Психически больным и наркозависимым этот документ не выдают.

Долги, доверенности и дороги

В завершение – ещё несколько советов покупателям земельных участков от екатеринбургских риэлторов и юристов:

1. Проверьте, нет ли у продавца участка задолженностей по обязательным платежам (налоги, платежи в садовое товарищество и т.д.). Ведь с оставшимися долгами придется разбираться новому владельцу земли.

2. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее.

3. Покупателю следует изучить документы стратегического и градостроительного планирования. Надо выяснить, не возникнет ли в обозримом будущем по соседству химзавод, свалка, аэропорт или оживленная автомагистраль. По закону Свердловской области N 100-ОЗ от 19.10.07 к упомянутым документам относятся схемы территориального планирования и генеральный план города (района). Они должны быть опубликованы в СМИ и на сайте муниципалитета. Согласно N 8-ФЗ от 09.02.09 эти бумаги должны быть предоставлены гражданину по запросу. Чтобы ознакомиться со схемой и генпланом надо обратиться в муниципальный отдел по архитектуре. В некоторых случаях придётся подавать запрос через канцелярию.

4. При покупке участка в коттеджном поселке, убедитесь, что у девелопера, есть свидетельство о праве собственности на землю из Росреестра, либо договор аренды с отметкой о регистрации в Росреестре. Также следует убедиться, что у застройщика есть проект планировки посёлка и межевой план, подготовленные межевым бюро (специализированной геодезической организацией) и разрешение на строительство инженерных сетей и жилых домов от местной администрации. Документы должны быть подлинные, не копии.

Не беспокойте в 2020 году эти сектора!

Проблемные энергии каждый год своим присутствием «поражают» определенные сектора в доме. На языке фен-шуй они зовутся «аффликции». Если любой из них нечаянно или преднамеренно потревожить, то это может вызвать серьёзные неприятности.

Где в 2020 будут в доме находиться «проблемные участки», что с ними делать, как защититься?

Князь Года

Сектор в 2020 году: Север-2

Князь Года (Тай Суй) — соответствует животному года. В 2020 году — это Крыса. Тай Суй — это очень большая сила, ее беспокойство может спровоцировать крайне неприятные ситуации.

Разрушитель Года

Сектор в 2020 году: Юг-2

Разрушитель Года (Суй По) — это сектор, противоположный Князю Года. В 2020 году — это Лошадь. Беспокойство его также не предвещает ничего хорошего. Последствия могут быть не менее тяжелыми, чем при беспокойстве Князя Года.

Три Ша года

Сектор в 2020 году: Три Ша занимают весь Юг, а также часть соседних секторов: Юго-Восток-3,2 и Юго-Запад-1,2. Ша распространяют свое влияние на широкую область в 90 градусов.

Если их побеспокоить, то можно столкнуться с проблемами, подобно неожиданному «удару в спину».

Три Ша месяца

Три Ша бывают не только годовые, но и месячные. Это означает, что каждый месяц Ша перемещаются в определенный сектор, и делают его на этот месяц «неблагоприятным». В таком случае, годовые Три Ша будут действовать на свою область, а — месячные Три Ша — на свою. Так что может получиться, что в некоторых месяцах под неблагоприятное влияние попадет несколько крупных секторов.

Информацию о перемещения месячных Трех Ша, о том, какие сектора лучше не беспокоить ремонтом, где находятся годовые и месячные неприятности — Тай Суй, Суй По, Три Ша, Желтая Пятерка можно получить из ежемесячного фен-шуй прогноза. Вы можете совершенно свободно подписаться, и каждый месяц узнавать немало различных полезностей фен-шуй.

Область влияния всех трех «неприятностей» — Князя Года, Разрушителя Года, Три Ша можно посмотреть на рисунке. Сектора, отмеченные красным на схеме 24 гор — лучше не беспокоить в 2020 году.

Что подразумевается под «беспокойством сектора»?

Беспокойством считается ремонт, сопровождающийся нарушением целостности стен, а также сильной вибрацией. Это — сверлить, вбивать гвозди, стучать. Замена окон и дверей также сюда относится. Кроме того, нежелательно в этих секторах снаружи дома вести копательные работы — это рытье глубоких ям, траншей, котлованов.

Что произойдет если побеспокоить эти неприятные сектора?

Тогда могут произойти неприятности, которые придется «героически» преодолевать. Проблемы, скорее всего, придут оттуда, где вы наиболее уязвимы. Поэтому, прежде чем побеспокить «проблемный сектор», дважды подумайте — стоит ли это делать?

Впрочем, если требуется срочный ремонт в «проблемном секторе», и нет иного выхода, то вы уже будете знать о возможных проблемах, будете морально готовы и предусмотрительны — а значит, гораздо лучше со всем справитесь!

Если у вас есть какой-либо негативный опыт от беспокойства «неблагоприятных секторов», то для того чтобы предостеречь других, можете написать комментарий.

А что делать, если важное место под влиянием Князя Года, Разрушителя, Трех Ша?

Эти сектора вполне безобидны, если в них приходится бывать время от времени или даже постоянно — спать, работать, учиться. Кратковременные активации фен-шуй тоже не приведут ни к чему плохому. Также без проблем можно делать «тихий» ремонт в секторах — красить стены, белить стены, клеить обои. Главное не брать в руки молоток или дрель и не нарушать целостность стен, не создавать вибрации. Кроме того, несмотря на запрет копательных работ в неблагоприятных секторов, сюда не относится — вскапывание грядок, рыхление почвы, посадка растений в огороде или личном приусадебном хозяйстве. От всего этого проблемы не придут.

Читать еще:  Анатомия костей стопы лечение суставов

Как защититься?

Это просто — всего лишь нужно не «беспокоить» проблемные участки. Некоторые мастера фен-шуй, кроме того, рекомендуют помещать в сектора различные символы — Пи Яо, Дракона-Черепаху, Цилинь. Можно также поставить живое растение, чтобы оно первым «приняло» на себя удар. Но все это больше служит как средство самоуспокоения, и тревожить Князя, Разрушителя, Три Ша в любом случае не следует.

При этом стоит не забывать и о здравом смысле. Когда требуется срочный ремонт, или же придется весь год проводить в грязных водах канализации, то конечно же его придется проводить. В таких случаях можно начать ремонт, постучать, просверлить в «безопасном» с точки зрения фен-шуй секторе, и затем продвигаться в «проблемный сектор».

Если так случилось, что вы побеспокили негативные энергии, то в противовес неприятностям помогут активации «Благородный Дракон» или «Солнце». Сейчас можно заказать календарь «Благородные Помощники» на весь 2020 год по сниженной цене.

Чтобы укрепить энергетику дома, сделать ее более устойчивой к возможным неприятностям, полезно провести символическую «предновогоднюю» уборку в благоприятные даты. Об этом будет написано в следующей статье!

Опасная зона: как не купить проблемный земельный участок

Обычно, приобретая земельный участок, будущий собственник при проведении его комплексной оценки в рамках Due diligence проверяет следующие документы продавца:

  • документы, подтверждающие права на отчуждаемый участок;
  • корпоративные документы (устав, документы, подтверждающие одобрение сделки по отчуждению имущества и пр.);
  • согласие супруга – в случае, если продавцом является гражданин.

Запрашиваемые у правообладателя сведения, подтверждающие его права на земельный участок, как правило, требуют представления следующих документов:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • документы о его оплате, документы, подтверждающие права на участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписку из Государственного реестра прав);
  • документы об обременениях участка.

При этом под последними обе стороны сделки, как правило, понимают договоры аренды, ипотеки и т.п., а также документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений. То есть проверяется все, что связано непосредственно с самим приобретаемым участком. А на то, что рядом с ним, вокруг него, как правило, внимания никто не обращает. Однако объекты, расположенные на участках, смежных с приобретаемым, могут существенно ограничить его использование после покупки.

Например, покупатель планирует приобрести земельный участок для того, чтобы построить на нем многоквартирный жилой дом. А по соседству, допустим, располагается завод, относящийся в соответствии с САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 к IV классу опасности.

Для подобных опасных объектов в соответствии с требованиями, указанными в СанПиН, в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаются санитарно-защитные зоны (далее – СЗЗ), то есть специальные территории с особым режимом использования, которые по своему назначению являются защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме (п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Помимо общих ограничений и требований для хозяйственной деятельности в СЗЗ, САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливает и жесткие запреты при использовании участков в таких зонах.Так, согласно САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитных зонах не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома (п. 5.1). Например, для объектов IV класса опасности величина СЗЗ составляет 100 метров.

В результате, при приобретении земельного участка, находящегося по соседству от завода с установленной санитарно-защитной зоной, его использование может оказаться невозможной его использование в соответствии с планируемыми целями может оказаться невозможным. Причина проста — СЗЗ может частично либо полностью «перекрывать» площадь участка.

В период с 01.01.2007 до 21.10.2011 о наличии СЗЗ можно было узнать заранее, поскольку в ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (в редакции, действовавшей с 01.01.2007 по 21.10.2011) была норма, предусматривающая, что предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам (пункт 3 статьи 12). Аналогичные ограничения в использовании покупаемого участка могут быть связаны с наличием расположенных по соседству, например, источников питьевого водоснабжения населения.

В соответствии с Водным кодексом РФ в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения деятельность и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

О наличии зон санитарной охраны можно узнать из градостроительной документации территории, на которой расположен участок, и из кадастровых паспортов смежных участков. Но в кадастровом паспорте будет указано только на факт наличия ограничений (обременений), прямого указания на то, что это зона санитарной охраны, не будет. Следует отметить, что иными ограничениями могут быть зоны минимально допустимых расстояний от объектов газоснабжения, водоохранные зоны и т.д.

Таким образом, при приобретении участка покупателю не лишним будет проверить сведения о соседних земельных участках на предмет наличия на них объектов, требующих установления специальных зон. Если проверить данные о наличии СЗЗ можно по Реестру санитарно-эпидемиологических заключений на проектную документацию на сайте Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, то для проверки наличия зоны санитарной охраны потребуется более детальный анализ информации и документов.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Как возникают ошибки

Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.

Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков

Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это так:

Читать еще:  Диклофенак при артрите особенности лечения

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложные границы

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.

Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверные границы нужно исправлять

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.

egrp365.ru не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

+7 (8722) 55-06-36
+7 (8722) 55-06-35

Дополнительные ссылки

Вы здесь

Галерея

Законодательные нормативы

Противодействие коррупции

Кадровая политика

Финансы и экономика

СП Цунтинского района

Соцзащита

Газеты

Прокуратура

Мы в соцсетях

«Бузнинская» народная дорога предков остро нуждается в помощи

Мы уже писали о строящейся на народные деньги автодороге «Бузнаса нух». Учитывая важность этой дороги для Нагорного Дагестана, возвращаемся к этой теме еще раз.

Мы знаем, что один из принципов Ислама гласит: «Самый достойный из людей тот, который полезен людям. Самое лучшее добро то, которое расходуется на пути Аллаха. А самое лучшее из того, что расходуется на пути Аллаха, это то, что потрачено на удовлетворение самых насущных потребностей людей».

Речь здесь идет о добровольном пожертвовании – садаке джарии, о непрерывной милостыне, которая подразумевает пожертвования на строительство мест общего пользования (мечетей, мостов, дорог и т.д.), из-за которого человек постоянно получает награду, хотя эта милостыня была оказана лишь однажды. Например, человек выкапывает колодец или скважину или тем или иным способом помогает осуществлению этого процесса. До тех пор, пока люди продолжают извлекать пользу от воды, он будет продолжать получать награду за снабжение ею людей в обоих мирах. Поэтому каждому выгодно вложить средства разумно, с большой пользой для себя.

Покойный имам одной из крупных и старинных мечетей Махачкалы Идрис-хажи Исрапилов в своё время, когда строили Дом Аллаха, разъяснял прихожанам, что «мечеть мы не заберём с собой, а заберём деяния, совершённые нами, поэтому пока не поздно, пока являетесь хозяевами ваших средств, помогайте, кто, чем может, а за помощь, оказанную вами здесь, особенно мечети, вам будет вознаграждение на том свете».

В настоящее время есть уникальная возможность вложить свои средства на строительство народной «Бузнинской» дороги, которая в свое время была построена нашими предками. Дело в том, что наши отцы и деды в неимоверно трудных условиях, без каких-либо технических средств, группами по 10-20 человек горцев с каждого села северного Горного Дагестана, при жаре и холоде, зимой и летом собственными силами, простейшими подручными средствами и орудиями труда – лопатами, кирками, ломами и кувалдами — ещё со времён имама Шамиля строили эту самую кратчайшую для пешеходов и гужевого транспорта дорогу (фото 1). Видно, что тогда строители работали на совесть, поскольку стены на краю дороги или мосты, построенные без особенных специальных средств строительства, до настоящего времени выглядят довольно хорошо и сохранились вполне в рабочем состоянии.

В таких трудных, тяжелейших

Фото 1. Участки «Бузнинской» дороги предков.

условиях через отвесные скалы вдоль реки Сулак была пробита «Жизненная дорога», которая послужила единственным и самым кратчайшим узлом связи Внутреннегорного и Высокогорного Дагестана с предгорьем и низменной частью Республики.

По рассказам аксакала-очевидца, на определённых участках этой дороги при проезде арбы одного быка заменяли люди, поскольку не хватало ширины дороги для прохода на упряжке одновременно для двух быков. Строительство дороги была выбрана как самая короткая, всепогодная и без перевала. Горцы пешком и на арбах ездили по этой дороге торговать в предгорные и низменные районы Дагестана.

Однако этот жизненно важный опыт умудрённых аксакалов не нашли практического применения в последующем. Мы никак не можем понять, почему инженеры, другие специалисты или высоко поставленные ответственные чиновники, несмотря на жизненный опыт и историю строительства дорог предками, решили пробыть тоннель через Гимринский хребет, расходуя сотни миллиардов рублей, когда можно было бы просто расширить и, где надо, улучшить современной техникой дорогу вдоль Сулака. Ведь последний вариант народной автомобильной Бузнинской дороги предков, строительство которого развернулось в последнее время, в десятки и сотни раз дешевле и экономически выгодней: дорога была бы без перевальной, всепогодной, самой короткой и безопасной, с меньшими затратами и в кратчайший срок.

Начиная с 2014 года, за счёт сбережений и пожертвований горцев начали строить дорогу протяжённостью 30 км и шириной 12 м, названную «Бузнинской» народной, от селения Черкей до слияния двух притоков реки Сулака – Аварского и Андийского Койсу. Строится она под руководством специалиста–дорожника с большим рабочим стажем Магомед-Камила Дибирова, человека, болеющего душой и горящего желанием строить и завершить данную дорогу, являющегося инициатором её строительства. Он руководил в свое время на одном из самых ответственных и трудных участков при строительстве дороги Гимры–Чирката.

Дорога эта — очень сложная, холмистая, со скалами 4-5 категории — строится в двух направлениях: в северном – от селения Черкей и южном – в сторону слияния двух рек (Андийского и Аварского Койсу) — по старой Бузнинской дороге – дороге предков (фото 2).

Фото 2. Южное и северное направления строительства участка народной «Бузнинской» дороги предков.

Под руководством Магомед-Камила Дибирова сделана и по сей день делается большая работа по строительству и завершению данной дороги. В его планах в перспективе и строительство мечети для путников на удобной и подходящей площадке по этой дороге.

К настоящему времени, со слов руководителя, вдоль Чиркейского водохранилища построено 12 метровой ширины 17 км дороги. По завершении она будет самой короткой, бесперевальной и безопасной, а также всепогодной, поскольку она строится на высоте 370–500 м над уровнем моря. Для жителей Нагорного Дагестана, для горцев вдоль четырёх Койсу (Андийского, Аварского, Кара- и Казикумухского) при проезде в северные низменные районы (Кизилюрт, Хасавюрт, Кизляр) Республики и дальше в Россию, минуя Буйнакск и Махачкалу, в целом дорога по поймам этих рек до Кизилюрта сокращается на 26 км.

Она пока строится чисто только за народные деньги, которые собирали «болельщики» или, как принято сейчас говорит, «волонтёры» в мечетях и аулах. Правительство Республики Дагестан не израсходовало на её строительство ещё ни одной копейки, хотя речь идёт о благосостоянии и создании благоприятных условий для жителей горных районов Дагестана.

На просьбу Исы Абдулаева из селения Мокок Цунтинского района о помощи в строительстве Бузнинской дороги, согласно газете «Истина» от 11 мая 2018 года, от руководства РД получен положительный ответ с обещанием выделить деньги. Однако первый заместитель министра автотранспорта и дорожного строительства Магомед Тагиров далее разъясняет о том, что в 2018 году средства в бюджете заложены только для подготовки проектно-сметной документации данного объекта. Но в то же время руководством РД дано указание не выделять средства на новые объекты, пока не будут завершены уже начатые.

Из вышесказанного вытекает, что помощь от государства в нынешнем году нет смысла ждать, а можно надеяться, в лучшем случае, только в следующем году, и то, если будут завершены начатые.

К великому сожалению, средства, собранные до сего дня от народа, недостаточны и не хватают для завершения таких масштабных строительных работ. Особенно в южном направлении, где находится проблемный участок пятой категории протяжённостью 4 км в районе «Бузнинской скалы», требуются специальные буро-взрывные работы.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами мы очень надеемся на разум и мудрость имеющих возможность состоятельных людей, что они не останутся на стороне и не пожалеют из скромного своего бюджета выделить средства на строительство и завершение этой дороги, хотя бы в гравийном варианте, к концу этого года. Данный вариант является оптимальным и самым выгодным. Желающие, которые хотят помочь и выделить средства на благотворительные цели, просим перечислить на банковскую карточку (8988-77-821-18) руководителя этой стройки Магомед-Камила Дибирова (контактный телефон – 8 928-595-29-76). И принявшие в этом благородном мероприятии люди, мы уверены, не пожалеют об этом, поскольку, пока будут пользоваться данной дорогой, будут получать беспрерывное вознаграждение от Всевышнего в обоих мирах. Тем более что сейчас наступил свящённый месяц Рамадан – месяц уммы

Пророка Мухаммада (мир ему и благословение Аллаха), за весь период которого открываются двери рая и закрываются двери ада, а дьяволы заковываются в цепи,

а воздаяние–награда за добро в котором увеличивается многократно. Тем более, согласно хадисам Пророка МухIаммада (мир ему и благословение Аллаха), а «превосходство месяца Рамадан равно превосходству Аллаха по сравнению с Его творениями» и «вознаграждение за добрые дела и поклонение и в то же время наказание мусульманина, за совершенные в течение пяти свящённых месяцев грехи, увеличиваются в 70 раз.

Пусть Всевышний Аллах поможет всем нам чтить должным образом достоинство этого свящённого месяца, удержит нас от совершения запретного в нём и многократно воздаст за благие поступки, в том числе и за пожертвование садакъа–джарии на строительство этого объекта! Амин.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector